Lantbruksfastigheter
Skogs- och lantbruksfastigheter är en heterogen fastighetstyp där man finner egendomar av skiftande slag och där ingen är den andra lik. Marknaden kan delas upp i flera kategorier där var och en kräver specialkompetens inom sitt område. Några exempel är följande:
Skogsfastigheter
För att samla in data inför en värdebedömning av skogsfastigheter krävs ingående kunskaper i skogsindelning, skogsuppskattning, tolkning av skogsbruksplaner och statistik m.m. Till grund för en skogsvärdering ligger sedan en omfattande ortsprisutredning av liknande objekt som sålts på den öppna marknaden. Marknadsanalysen utgör också en viktig del i underlaget. Kompetensen finns hos våra skogsvärderare på Forum.
Gods och herrgårdar
Detta är ett av våra specialområden på Forum. Stora godsegendomar är ofta mycket komplexa med flera ingående delar som slott, herrgård, stora ekonomibyggnads- och bostadshusbestånd, stora arealer skogs- och jordbruksmark, attraktiv jakt, grustäkter m.m. En inte ovanlig situation är också att större gårdar ska klyvas med likvid- och graderingsvärdering av flera lotter som följd. Kompetensen finns samlad hos våra auktoriserade lantbruksvärderare på Forum, vilket är en fördel då inte flera delvärderingar från olika värderare behöver blandas ihop.
Jordbruksfastigheter
Jordbruksfastigheter har olika driftinriktningar och marknader, vilket gör att värdet är beroende av lönsamheten för dessa. Mjölkgårdar skiljer sig från spannmålsgårdar och hästgårdar utgör en egen nisch på marknaden. Detta ställer stora krav på att värderaren följer denna speciella marknad och kan prisbilden inom "sitt" område. Även här använder Forum en ortsprisutredning av liknande jordbruksfastigheter som underlag för värdebedömningen.
Intrång
Beräkning av intrångsersätting på lantbruksfastigheter kan föranledas av en mängd uppkomna situationer, som t ex intrång av vägar, järnvägar, kraftledning, flygplatser, mobilmaster, naturreservat m.m. Flera av Forums medarbetare har spetskompetens inom intrångsvärdering av lantbrukfastigheter och skogsfastigheter.
Vi som arbetar med värderingar och marknadsanalyser av lantbruksfastigheter och skogsfastigheter på Forum är:
Östra Svealand och Gotland
Västra Götaland
Norrland