Hotell och Köpcentrum
Vissa fastigheter anpassas för ett visst unikt ändamål. Det kan röra sig om idrottsanläggningar, skolor, fängelser, olika typer av tekniska anläggningar och båthamnar med mera.
Ett gemensamt begrepp för denna kategori av objekt brukar vara specialfastigheter. När mark och byggnader inte längre används för sitt ursprungliga ändamål är de ofta svåra eller omöjliga att använda för andra verksamheter - såvida inte mer eller mindre omfattande ombyggnadsarbeten genomförs.
Att värdera specialfastigheter kräver att värderingsmannen noggrant sätter sig in i gällande villkor och förutsättningar. Därutöver måste en bedömning göras om fastighetens mest sannolika framtid och utveckling.