Från bostadsrätt till eget ägande
Att äga sitt hus rakt av, utan att gå vägen via en bostadsrättsförening, ger dig full rådighet över din boendekostnad och ditt hem.
I en bostadsrättsförening med småhus äger du en andel i föreningen och har nyttjanderätt till din bostad – du ansvarar för det inre underhållet, medan föreningen sköter det yttre. Ett friköp innebär att det steget försvinner: du blir lagfaren ägare till din egen fastighet.
Forum Fastighetsekonomi har lång erfarenhet av att driva den här typen av ombildningar, och vi följer processen hela vägen – från den första idén till att föreningen är avvecklad och du står med lagfarten i handen.
Tanken väcks
Oftast är det styrelsen eller en enskild medlem som lyfter frågan om friköp på en föreningsstämma. Målet är tydligt: att medlemmarna ska gå från att vara bostadsrättshavare till att bli ägare av sina småhus, finansierat genom banklån med säkerhet i den blivande egna fastigheten.
Vi utreder förutsättningarna
Innan något beslutas gör Forum Fastighetsekonomi en grundlig genomlysning av föreningens ekonomiska ställning och av marknadsläget. Utredningen visar hur varje medlem påverkas av ett friköp, bland annat hur boendeekonomin förändras efter friköpet – vad det kostar att lösa föreningens lån, betala lagfart, lantmäteri- och likvidationskostnader. Parallellt gör vi en planutredning för att bedöma om den kommande avstyckningen är möjlig.
Beslutet fattas
För att friköpet ska bli verklighet måste föreningen på en eller två extra föreningsstämmor besluta att gå i frivillig likvidation. I samma stund avgår styrelsen och ersätts av en likvidator vars uppgift är att sälja de avstyckade fastigheterna till respektive medlem och därefter avveckla föreningen. Den tidigare styrelsen utgör normalt en arbetsgrupp som bistår den tillsatta likvidatorn tills likvidationen är helt avslutad.
Marken delas – och fogas samman
När likvidationsbeslutet är fattat ansöker föreningen hos Lantmäteriet om avstyckning: varje hus med tillhörande mark blir en egen registerfastighet. I samband med avstyckningen bildar Lantmäteriet i de flesta fall en gemensamhetsanläggning för det som fortsatt ska vara gemensamt – grönytor, vägar, vatten, garage, parkering – och den förvaltas framöver av en nybildad samfällighetsförening.
Banken och affären
Varje medlem söker lån för sin egen nettoköpeskilling alternativt att föreningens bank delar upp det befintliga lånet på de blivande husägarna. Medlemmarna säljer sina bostadsrätter till föreningen och förvärvar i nästa steg sina småhus genom att betala en nettoköpeskilling som utgörs av summan av den egna lägenhetens andel av föreningens lån och kostnaderna för friköpet.
Sista stämman
När försäljningarna är deklarerade – medlemmarna deklarerar sin försäljning av bostadsrätterna och föreningen deklarerar försäljningen av husen – kallas medlemmarna till en avslutande föreningsstämma. Föreningens slutredovisning lämnas därefter till Bolagsverket, och föreningen likvideras. Kvar står du: ägare till ditt eget hus.
